Immobilien – eine Investition für Die Zukunft

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Kroatien seit vielen Jahren ein berühmtes Touristenziel mit einem fantastischen Lebensstil. Die beindruckende Küste mit ihren 1244 Inseln ist jedes Jahr auf der ganzen Welt mehr und mehr bekannt. Es ist eines der 20 führenden Länder der Welt in Bezug auf den Touristenverkehr. Obwohl sich der Tourismus in fast allen Teilen dieses schönen Landes entwickelt, werden die meisten Übernachtungen an der Küste absolviert.

Touristen aus Deutschland, Slowenien, Österreich, Polen und der Tschechischen Republik verbringen die meisten Nächte. Aufgrund seiner hervorragenden geografischen Lage und seiner natürlichen Schönheit wird Kroatien in Zukunft ein noch wichtigeres Reiseziel sein.

Die Fakten, dass fast 90% der Kroaten ein Eigenheim besitzen, sind unglaublich, was sie zu den fünf Ländern mit dem höchsten Anteil an inländischen Immobilienbesitzern macht. (Quelle: Eurostat)

In anderen Ländern investieren Menschen in Aktien, Gold, Kryptowährungen oder haben klassische Ersparnisse in einer Bank. In Kroatien gibt es nach wie vor einen starken Trend, in Immobilien zu investieren. Kroaten sind sich sicher, dass Investitionen in Immobilien die sicherste Investition sind. Besonders in einem Land, in dem jährlich etwa 20 Millionen Touristen hinströmen, es außerdem vollkommen sicher ist und vor allem komfortabel, darin zu leben!

Abgesehen von den Glücklichen, die bereits das Schild „Zimmer frei“ vor ihrem Haus platzieren können, träumen viele von einer Immobilie an einer der schönsten Küsten Europas. Neben Kroaten verstehen auch Käufer aus Nachbarländern, insbesondere aus Deutschland, Slowenien und Österreich, das Potenzial kroatischer Immobilien.

Wenn Sie bereits über den Kauf von Immobilien nachgedacht haben, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren, müssen Sie die Preisentwicklung verstehen und die Situation auf dem kroatischen Immobilienmarkt kennen. Insbesondere die Immobilienpreise in Kroatien hängen in erster Linie von der Lage ab, von der die Adria sicherlich am begehrtesten ist. Obwohl die Preise in touristischen Destinationen in die Höhe schnellen, kann man immer noch die eine oder andere großartige Gelegenheit finden, die sich schnell auszahlt oder eine Rendite einbringt.

Neben dem Standort wird der Preis auch durch die Größe der Immobilie und des Grundstücks, die Parkplätze und eindeutig den Zustand der Immobilie definiert (Renovierungsbedürftig oder nicht).

In diesem und den vorangegangenen Jahren werden aufgrund der Pandemiesituation deutlich geringere Einnahmen aus Touristenmieten erwartet, was sich sicherlich auf das Immobilienangebot auswirken wird. Sicher ist, dass die Luxusimmobilienpreise nicht fallen. Im Gegenteil, die Preise sind gestiegen. Seit 2015/2016. um bis zu 17%, die Preise liegen bei rund 2400 € m2.

Die Hauptfaktoren für den Preiswachstum sind immer noch relativ niedrige Preise (je nach Standort) im Vergleich zu einigen anderen Mittelmeerländern und der konstante Wachstum des Tourismus, was eine große Chance für Käufer aus Ländern mit guter wirtschaftlicher Situation darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grundsteuer im Jahr 2019 auf 3% gesenkt wurde (für in- und ausländische Käufer). Weitere Informationen zu Immobiliensteuern in Kroatien finden Sie hier.

Grafik (1) zeigt die Ergebnisse der Google-Suche im Zeitraum von Januar 2019 bis März 2021. Im ausgewählten Zeitraum werden Immobilien in Kroatien hauptsächlich von Kroaten durchsucht, gefolgt von Slowenen und Deutschen.

 

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Grafik 1 – Suche nach dem Begriff „Immobilien in Kroatien“ im Zeitraum von Januar 2019 bis März 2021

Grafik (2) zeigt, dass der Trend zur Suche nach dem Begriff „Immobilien in Kroatien“ in der Google-Suche konstant ist, dh das Interesse an kroatischen Immobilien sinkt nicht. Die größten Immobiliensuchen fanden im Oktober 2019 sowie im September 2020 statt, trotz der durch Covid 19 verursachten Krise. Der Höhepunkt der Nachfrage in Deutschland war Ende 2020 und Anfang 2021, während die Slowenen am meisten im November und Oktober 2020 nach Immobilien in Kroatien suchten.

 

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Grafik 2 – Suche nach dem Begriff „Immobilien in Kroatien“ im Zeitraum von 2019 bis 2021

Die höchsten Immobilienpreise finden Sie in den Gebieten Rovinj, Split, Opatija, Dubrovnik und Hvar mit Preisen über 3000,-€ m2. Gefolgt von den Inseln Brac und Krk mit Preisen zwischen 2700 – 3000 € m2. An dritter Stelle in Bezug auf die Immobilienpreise stehen Cres, Losinj, Crikvenica, Umag, Trogir, Primosten und das Gebiet der Stadt Zadar, in dem die Immobilienpreise zwischen 2300 und 2700 € m2 liegen.

Der Tourismus in Kroatien wächst von Jahr zu Jahr und die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen, Villen und Ferienhäuser sind proportional gestiegen. Der Kauf und Verkauf von Immobilien wird stark vom Tourismus beeinflusst, weshalb die Immobilienpreise in einigen Teilen Kroatiens nie fallen.

Der Kauf von Immobilien in Kroatien ist aus vielen Gründen eine hervorragende Investition, dh eine Investition in die Zukunft. Dies wird durch die wachsende Preisentwicklung und das wachsende Interesse am Kauf von Immobilien in Kroatien aus Nachbarländern, insbesondere aus Deutschland und Slowenien, bestätigt. Die durch Covid 19 verursachte Krise wirkt sich auch auf die Rückkehr vieler Kroaten aus, was die Nachfrage weiter steigert.

Banken bieten günstige Kreditmodelle beim Kauf von Immobilien nicht nur für Bürger der Republik Kroatien, sondern auch für Ausländer. Bürger der Eurozone können einen Kredit erhalten, um Immobilien zu kaufen. Die Rückzahlungsfristen betragen bis zu 20 Jahre, und es besteht die Möglichkeit, das Darlehen in 12 Monaten zurückzuzahlen

Als Unternehmen mit langjähriger Erfahrung glauben wir an das Motto „Invest & Earn“ und wissen, dass sich der Kauf von Immobilien in Kroatien um ein Vielfaches auszahlt. Wenn Sie nach einer Immobilie oder einem Grundstück suchen, um dasselbe zu bauen, können Sie uns gerne kontaktieren. Wir sind hier, um Sie beim Kauf, Bau, der Investition und der erfolgreichen Umsetzung von Projekten zu beraten um den Kauf oder Bau von Immobilien in Kroatien maximal zu vereinfachen.

Der Kauf einer Immobilie erfordert viel Engagement und viel Zeit, um alle Rechtlichen Verfahren vor und nach dem Kauf zu lösen. Außerdem ist es schwierig, bestimmte Informationen an einem Ort zu finden, häufig ausschließlich auf Kroatisch. Unsere Kunden aus anderen Ländern schätzen besonders unsere Zugänglichkeit und Herangehensweise da wir den oft stressigen Kaufprozess zu einer wunderbaren Erfahrung machen.

In einem der folgenden Blogs werden wir über die wichtigsten Richtlinien schreiben, die Sie beim Kauf von Immobilien in Kroatien beachten müssen.

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