Nekretnina – ulaganje u budućnost
Hrvatska je poznata turistička destinacija s fantastičnim life styleom već dugi niz godina. Razvedena obala s čak 1244 otoka svake je godine prepoznatija diljem svijeta. Spada u sam vrh 20 vodećih država svijeta po turističkom prometu. Iako je turizam razvijen u skoro svim dijelovima ove predivne zemlje, najviše se noćenja ostvaruje u priobalju.
Najviše noćenja ostvaruju turisti iz Njemačke, Slovenije, Austrije, Poljske i Češke. Hrvatskoj se zbog svog geoprometnog položaja i prirodnih ljepota predviđa da će u budućnosti postati još značajnijom turističkom destinacijom.
Nevjerojatni su podaci da gotovo 90% Hrvata ima svoju nekretninu, što ju svrstava u top pet zemalja s najvišim postotkom domaćeg vlasništva nekretnina. (Izvor: Eurostat)
U drugim zemljama ljudi ulažu u dionice, zlato, kriptovalute ili imaju klasične ušteđevine u banci. U Hrvatskoj je i dalje traje snažan trend ulaganja u nekretnine. Hrvati smatraju da je ulaganje u nekretnine najsigurnije ulaganje. Pogotovo u zemlji u kojoj godišnje hrli otprilike 20 milijuna turista, a uz to je sigurna i udobna za život!
U svakom slučaju osim sretnika koji već sada mogu postaviti “Zimmer frei” znak ispred svoje kuće mnogi maštaju o nekretnini na jednoj od najljepših europskih obala. Osim Hrvata, i kupci iz susjednih zemalja, naročito Njemačke, Slovenije i Austrije razumiju potencijal hrvatskih nekretnina.
Ako ste već počeli razmišljati o kupnji nekretnine s ciljem ostvarivanja dodatnog izvora prihoda neophodno je razumjeti cjenovne trendove i poznavati stanje na hrvatskom tržištu nekretnina. Konkretno, cijene nekretnina u Hrvatskoj prvenstveno ovise o lokaciji, od kojih je Jadran svakako najpoželjniji. Iako se cijene u turističkim destinacijama vrtoglavo penju, još uvijek se može naći odlična prilika koja brzo vraća uloženo.
Osim lokacije, cijenu definira i veličina nekretnine i zemljišta, parkirna mjesta te jasno, stanje nekretnine (potreba adaptacije ili ne).
Ove se godine, kao i prethodne, zbog pandemijske situacije očekuju mnogo manji prihodi od turističkih najmova što će zasigurno utjecati na ponudu nekretnina. Ono što je sigurno jest da cijene luksuznih nekretnina ne padaju. Čak naprotiv, zabilježen je rast cijena. od 2015./2016. godine i to za čak 17 % te se cijene kreću oko 2400 € m2.
Glavni faktori rasta cijena su i dalje relativno niske cijene (ovisno o lokaciji) s obzirom na neke druge Mediteranske zemlje te konstantan rast turizma što kupcima iz zemalja s dobrom ekonomskom situacijom predstavlja odličnu priliku za investiciju. Također, trebalo bi posebno istaknuti da je porez na nekretnine 2019. godine smanjen na 3% (za domaće i strane kupce). Više podataka o porezima na nekretnine u Hrvatskoj možete pronaći ovdje.
Graf (1) prikazuje rezultate na Google pretraživanju u periodu od siječnja 2019. do ožujka 2021. godine. U odabranom vremenskom periodu nekretnine u Hrvatskoj najviše pretražuju Hrvati, a zatim Slovenci i Nijemci.
Graf 1 – Pretraživanje pojma “Nekretnine u Hrvatskoj” u periodu od siječnja 2019. do ožujka 2021. godine
Graf (2) prikazuje da je trend traženja pojma “Nekretnine u Hrvatskoj” na Google pretraživanju stalan, odnosno interes za hrvatskim nekretninama ne pada. Najveća su pretraživanja nekretnina bila u listopadu 2019., kao i rujnu 2020. godine i to usprkos krizi uzrokovanoj Covidom 19. Vrhunac potražnje u Njemačkoj je bio krajem 2020. i početkom 2021. godine, dok su Slovenci nekretnine u Hrvatskoj najviše pretraživali u studenom i listopadu 2020.godine.
Graf 2 – Pretraživanje pojma “Nekretnine u Hrvatskoj” u periodu od 2019. do 2021. godine
Najviše cijene nekretnina nalazimo u područjima Rovinja, Splita, Opatije, Dubrovnika i Hvara s cijenama preko 3000 € m2. Slijede otoci Brač i Krk s cijenama između 2700 – 3000 € m2. Na trećem mjestu po visini cijena nekretnina su Cres, Lošinj, Crikvenica, Umag, Trogir, Primošten te područje grada Zadra gdje se cijene nekretnina kreću između 2300 -2700 € m2.
Turizam u Hrvatskoj svake godine raste, a proporcionalno tome rasle su i prosječne cijene najmova apartmana, vila i kuća za odmor. Kupoprodaja nekretnina je pod velikim utjecajem turizma te iz tog razloga cijene nekretnina u nekim dijelovima Hrvatskoj nikada ne padaju.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj iz mnogih je razloga odlična investicija, odnosno ulaganje u budućnost. To potvrđuje i trend rasta cijena i interesa za kupnju nekretnine u Hrvatskoj iz susjednih zemalja, posebice Njemačkoj i Sloveniji. Kriza uzrokovana Covidom 19 utječe i na povratak mnogobrojnih Hrvata što dodatno diže potražnju.
Banke nude povoljne modele kreditiranje pri kupnji nekretnina ne samo državljanima Republike Hrvatske, nego i strancima. Građani Eurozone mogu dobiti kredit za kupnju nekretnine. Rokovi otplate su do 20 godina, a postoji i opcija otplate kredita do 12 mjeseci.
Mi kao tvrtka s dugogodišnjim iskustvom vjerujemo u moto “Invest & Earn” te znamo da se kupnja nekretnine u Hrvatskoj višestruko isplaćuje. Ako tražite nekretninu ili zemljište za gradnju iste, možete nam se obratiti. Tu smo za konzultacije i savjete oko kupovine, gradnje, investicije i uspješne provedbe projekata, te maksimalno pojednostavljenje procesa kupnje ili izgradnje nekretnine u Hrvatskoj.
Kupnja nekretnine zahtijeva veliki angažman i traži mnogo vremena za rješavanje svih pravnih postupaka prije i nakon kupoprodaje. Također, konkretne informacije teško se pronalaze na jednom mjestu, nerijetko isključivo na hrvatskom jeziku. Naši klijenti s drugih govornih područja posebno cijene nasu pristupačnost i pretvaranje nerijetko stresnog procesa kupnje u divnu avanturu.
U jednom od sljedećih blogova pisat ćemo Vam o najbitnijim smjernicama na koje je potrebno obratiti pozornost kod kupnje nekretnine u Hrvatskoj.
Vaš GL Real Estate